Conseils vente en viager
Le viager est une méthode de vente immobilière dans laquelle le vendeur cède sa propriété à un acheteur, tout en continuant à y vivre tout au long de sa vie. Il existe de nombreuses formes de vente dites viagère; la plus classique étant celle pour laquelle, en contrepartie, le vendeur reçoit un bouquet et une rente mensuelle ou annuelle jusqu’à la fin de ses jours. Si vous souhaitez vendre un bien en viager, voici quelques conseils à prendre en compte :
- Faire estimer la valeur de votre bien : Avant de fixer le prix de vente en viager, il est important de faire estimer votre bien par un expert immobilier. Le prix de vente occupé dépendra de plusieurs facteurs tels que la valeur de la propriété, l’âge du vendeur (la durée statistique du viager).
- Choisissir le type de viager : Il existe plusieurs types de viager tels que le viager libre, le viager occupé, la nue-propriété, la vente à terme occupée ou libre. Chaque type de viager présente plusieurs variantes possibles avec des avantages et des inconvénients, il est donc important de bien les comprendre avant de prendre une décision.
- Trouver un acheteur solvable : Il est important de trouver un acheteur solvable pour éviter les risques de non-paiement de la rente. Mais également sans risque
- Faire rédiger un contrat de vente en viager : Le contrat de vente doit être rédigé par un notaire et doit mentionner toutes les conditions de la vente, notamment le bouquet, la rente, les obligations de chaque partie et la clause résolutoire.
Le viager est un excellent moyen d’obtenir un revenu complémentaire et régulier. Vous bénéficierez d’une rente mensuelle à date convenue; vous allègerez votre imposition et les charges d’entretien de votre bien immobilier et ce sans changer vos habitudes de vie.
Mais pas que:
Il peut vous aider à concrétiser un projet personnel, ou aider vos proches. L’espérance de vie augmentant , il n’est pas rare de ne pouvoir aider ses enfants à un âge ou cela leur serait le plus utile.
Il n’est pas nécessaire d’avoir un besoin financier ou un projet nécessitant un capital pour envisager la vente en viager. La vente en viager est aussi un outil pour optimiser sa succession et sa fiscalité.
Vous comptez sur des revenus locatifs pour défendre votre pouvoir d’achat et maintenir votre niveau de vie? La vente en viager peut vous permettre d’obtenir la même allocation avec une fiscalité bien plus faible et aucune gestion locative !
Parce qu'on ne vend pas en viager tous les jours :
Je pourrais vous donner bien d’autres conseils mais le seul à retenir et suivre est celui-ci: Faites appel à un professionnel du viager.
Mais attention, ne confondez pas agence immobilière et experts viager. Un professionnel du viager ne fait que ça; son coeur de métier est exclusivement les ventes viagères ou techniques.
Le viager est très très loin de se résumer au calcul d’un bouquet et d’une rente.
NON ! un agent immobilier « classique » ne sait absolument pas faire de viager car il ne saura pas répondre aux nombreuses questions d’ordre juridiques, fiscales, financières, garanties, répartition des charges, indexation de la rente, optimisation successorale, droit de la famille, etc; et moins encore vous garantir que vous aurez un contrat qui défend vos intérêts.
Contrat, je vous le rappelle, qui régit votre relation avec votre crédirentier.
Choisir des experts vous garanti un accompagnement avec de réels conseils pour le meilleur de vos intérêts.
Gommez vos fausses idées:
Notre expertise ne vous coûte pas, notre prestation est à la charge de l’acquéreur mais nous sommes aux services des vendeurs. Nous prendrons le temps de comprendre votre besoin et de vous présenter des solutions adaptées. Nous ferons en sorte que le contrat qui régit votre vente soit clair et sans faille. Et que tout ce qui est nécessaire à votre protection y figure.
Ne pas passer par des experts peut vous amener à des situations qui peuvent être complexes voir dramatiques; c’est ce que l’on constate malheureusement régulièrement auprès de ceux qui nous appellent à l’aide.
Tous les experts de notre cabinet ont reçu les mêmes formations et suivront votre dossier avec un engagement sans faille.
Chez VIAGER.COM, nos conseillers:
- Sont experts en évaluation immobilière pour une estimation juste et sûr de votre bien.
- Maîtrisent tous les critères permettant de valider la solidité d’un acquéreur. Ses relevés bancaires ne suffisent pas à votre protection.
- Font le nécessaire pour que tous les clauses liés à votre protection figurent bien sur votre contrat de vente.
Etre professionnel du viager ne s’improvise, c’est un métier d’expert. Nous assistons nos clients depuis plus de 15 ans dans leur processus de vente.
Contactez-nous nous vous expliquerons ce qui fait la différence !
