Calcul de la rente viagère
Qu'est ce que la rente viagère?
La rente viagère est partie intégrante de la valeur d’un bien (qu’il soit occupé ou libre), lorsque les conditions de vente souhaitée par le vendeur, sont réparties en un capital payé comptant (BOUQUET) et un capital dont le paiement est échelonné (RENTE). Ce dernier, aussi appelé capital-rente, est usuellement payé chaque mois.
La vente en viager est une vente dite aléatoire. La rente est l’une des composantes de cet aléa, elle est donc payable sans durée prédéfinie. Comme elle participe aux revenus du crédirentier, toutes ses règles de gestion sont clairement définies au contrat de vente: périodicité, et date à laquelle elle doit être versée, le mode de réactualisation, et les recours du vendeur lorsque les rentes ne lui sont plus versées.
Le calcul de la rente viagère
La conversion d’un capital en rente viagère est exprimée sous la forme d’un taux dont les paramètres sont, entre autres, l’âge du bénéficiaire et un taux d’intérêt technique qui correspond au taux de rémunération du capital.
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Ce taux de conversion appliqué au capital-rente détermine la rente annuelle. En accord avec les souhaits du vendeur (ou crédirentier), le capital rente est ajusté pour faire varier la rente à la hausse ou à la baisse.
