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Les résidences de services ont le vent en poupe

Aujourd’hui, nous parlons d’un sujet qui vous concerne, la retraite ! Oui, un sujet qui mérite des réflexions sérieuses et approfondissements. Je vous souhaite une longue vie mais soyons réalistes, le temps file et la vie est courte ! Rappelez-vous, vous avez travaillé toute votre vie, vous avez élevé des enfants et maintenant ils sont loin de chez vous, ils ont leurs propres familles et vous avez la vôtre maintenant car votre rythme change. Vous avez assez occupé des autres, vous avez gouté ou presque toutes les saveurs de la vie, le temps vous est précieux, ne le perdez plus, il est bien temps de profiter des belles années qui vous restent, n’est-ce pas un moment qu’on s’occupe de vous comme il se doit, maximum de détente, maximum de soins, car vous l’avez mérité !

Pensez à la résidence service, vous n’auriez plus soucis du quotidien. Par exemple, les résidences de service les senioriales, propose des résidences de service de haute qualité. Ceci permet de ne plus vous isoler car on s’occupe de vous !

Choix une résidence de service ou une solution de vente en Viager?

En comparaison avec la solution de viager, le viager, vous assumez le risque de longévité. Saviez-vous, les calculs de l’espérance vie sur une tête ou sur deux têtes sont différents pour une solution viagère.

Pourquoi ? Parce que lorsqu’on est deux, on vit plus longtemps que si on était seul ! Même principe, lorsque vous vivez en communauté, être entouré, cela favorise votre lien social et vous vivez tout simplement plus longtemps.

Par ailleurs, si vous avez des enfants, la solution du viager peut être délicate à leur faire accepter ? Pour ceux qui n’ont pas d’enfant, votre énergie baisse avec le temps, n’est-ce pas vous avez besoin des aides d’une tierce personne pour les tâches au quotidien ? Ne restez pas seul(e) chez vous, cela est dangereux ! C’est pourquoi dans certains cas une solution de résidence de service peut être plus adaptée qu’une vente en viager.

J’a mené ma petite enquête afin de voir ce qu’on vous propose. Par exemple, les Sénioriales proposent des résidences de service avec des Espaces Club. Ceci permet, à tout moment de la journée, de recevoir des proches dans un cadre élégant, agréable et convivial. Des évènements tels que des conférences, concerts, événements à chaque période festive sont régulièrement proposés au sein de la résidence. Lorsque vos proches viennent vous rendre visite, vous êtes fière de leurs présenter d’endroit auquel vous vivez au quotidien, inversement, vos proches sont sereins et ravis de revenir vous revoir !

Le groupe les Senioriales propose également plus de 80 logements de résidence de service de qualité et sont présents dans les meilleures situations géographiques en France afin de vous assurer un meilleur air, vu, avec nos logements, vous allez vous sentir en vacances toute l’année ! Tous les services sont réunis afin que vous puissiez vous sentir chez vous et avec tous les services à portée de main, par exemple, la réception et la conciergerie vous propose :

  • Surveillance 24/24h
  • Réception et accueil personnalisé de 8h à 20h
  • Conciergerie
  • Homme d’entretien pour réparations courantes

Pour la restauration :

  • Restaurant ouvert 7j/7
  • Salle à manger invités
  • Menu au choix et carte raffinés (non-inclus)
  • Service de repas à domicile
  • Services soins

Dans la majorité des résidences Senioriales en ville, les services sont proposés à la carte, ce qui permet à tout à chacun de choisir uniquement les biens et services qui lui sont nécessaires et de maîtriser ainsi son budget.

Pourquoi investir dans les résidences sénior est un bon investissement ?

Pour les investisseurs qui hésitent entre les différentes solutions d’investissement, dans le cadre de se constituer un patrimoine durable et une rente locative, avec 13,5 millions de retraité en 2020, le marché des résidences seniors devrait être X3 d’ici 2010 il est donc intéressant d’investir dans des résidences de service qui ont le vent en poupe.

Les résidences de services Senioriales présentent de nombreux avantages en tant que support d’investissement immobilier comparant à nos concurrents. D’abord, pour ses situations géographiques, les résidences se situent principalement aux portes de Paris, sur les côtes Ouest, Est, et dans le sud, les résidences sont situées dans les meilleures zones résidentielles. Nous vous offrons alors un emplacement privilégier pour un investissement patrimonial de qualité.

En témoigne le prix moyen constaté sur un T2 en ville, 710 € mensuel charges comprises pour les résidences commercialisées en Pinel. C’est pourquoi Senioriales est un investissement de valeur sûre, une garantie complémentaire pour votre investissement.

Pourquoi investir dans une résidence de service et pas logement étudiant ?

Les retraités prennent plus de soin de l’appartement que les étudiants. Ils y restent généralement longtemps que les jeunes qui y occupent pour ses périodes de scolarité, et à chaque départ étudiant, le logement doit être rafraichi pour le prochain locataire, en conséquence, cela engendra les coûts de rénovation qui sera déduit de votre revenu foncier.

Enfin, une résidence service située dans les meilleurs endroits de France ne verra sa valeur qu’augmenter dans le temps.

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Les avantages de la signature éléctronique

Qui, au cours de sa vie, n’a jamais du rencontrer au moins une fois des difficultés, lorsqu’on vous demande de signer un contrat, que ce soit ouverture de compte bancaire, contrat de travail, les accords, PV d’AG, contrat location, etc? Souvent dû à un manque de temps, de matériel, processus chronophage des scans de pages nombreuses, risque de perte lors des envois et données pas sécurisées, cela freine considérablement le processus de workflow flow de validation.

Grâce aux progrès sans précédent des solutions numériques, finis les papiers à signer, vous allez sauver des tonnes d’arbres! Finis les scans feuille par feuille, finis les pertes de documents important dans les transports, finis le délais d’envoi qui prend plusieurs jours! Il est temps que cela change! Voilà pourquoi la signature electronique est en train de gagner du terrain. Yousign est un éditeur de logiciel 100% français, qui propose des solutions de signature électronique permettant de numériser les processus de contractualisation sur le marché européen. Quels sont les avantages de la signature électronique word ? Vous faire gagner du temps, simplifier le processus de validation des documents tout en protéger vos données personnelles. En accord étroite avec la règlementation Européenne RGPD, les objectifs de Yousign sont d’accroître la protection des de la confidentialité de toutes les transactions et la protection des données des tous acteurs autours de votre business. 

Yousign a été choisit par des millions d’entreprises pour envoyer, signer, et stocker leurs contrats chaque jour et sur tout le marché européen. Grâce à leur plateforme, les clients améliorent leurs workflows de validation, sécurisent leurs accords, et offrent la meilleure expérience à leurs clients, employés et partenaires.

Le logiciel breveté permettra de vous assurer un processus de signature extrèmement simple, rapide tout en garantissant une signature authentique et infalcifiable, par ailleurs elle ne sera pas réutilisable et qualifié par valeur irrévocable.

Yousign vous propose trois types de signatures électronic : simples, avancé ou qualifié, nous vous proposons la meilleur expérience en fonction de vos besoins et attentes. Votre temps, vos données, votre portefeuille et notre planète sont importants.

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Assurance décès : comment fonctionne la succession ?

Vous vous demandez comment fonctionne une assurance décès ? Aussi appelé contrat de prévoyance, l’assurance décès permet de protéger votre famille en cas de décès. On distingue principalement deux types d’assurance décès:

  • Assurance temporaire décès : l’assuré est protégé pendant une durée définie dans le contrat. Cette assurance se renouvelle généralement chaque année de façon tacite. Lors d’un contrat temporaire, si le contrat prend fin car il est résilié, les cotisations payées seront acquises à l’assureur et ne seront donc pas remboursées à l’assuré ou à sa famille.
  • Assurance vie entière : dans ce cas les proches de la personne ayant souscrit le contrat d’assurance décès sont protégées peu importe la date du décès

L’assurance vie entière peut donc être plus intéressante, en revanche il faut savoir que les primes sont plus élevées car il n’y a pas d’incertitude liée au décès.

Lors d’une succession, si l’assuré décède avant le terme du contrat, les bénéficiaires enregistrés dans le contrat recevront le capital décès. En effet, L’assurance décès prévoit le versement d’un capital pour les bénéficiaires identifiés par la personne ayant souscrit le contrat.

Assurance décès : un contrat de prévoyance pour la famille

Vous pouvez voir l’assurance décès comme une protection pour les proches de la famille qui souscrit le contrat. Après sa mort, le bénéficiaire percevra soit une somme versée en une fois soit une rente viagère qui permettra de faire face aux dépenses de la vie et au manque de revenu lié à la disparition du souscripteur de l’assurance.

L’assurance décès d’Eovi Mcd permet par exemple, de protéger votre famille des imprévues grâce à une assurance décès pour un tarif très abordable.

Quelle est la procédure à suivre pour percevoir le capital décès ?

En France, pour percevoir le capital décès suite au trépas de l’assuré, voici les étapes à suivre pour que la compagnie d’assurance vous verse l’argent.

  • Contactez rapidement la compagnie d’assurance par lettre recommandée avec accusé de réception et signalez lui que la personne couverte pas le contrat est décédée.
  • Envoyez toutes les pièces justificatives avec notamment une photocopie du certificat de décès ainsi que les documents attestant que vous êtes le bénéficiaire. Si vous avez été identifié dans le contrat, alors il suffira simplement d’envoyer une photocopie de votre carte d’identité. Sinon, vous devrez apporter une preuve de votre lien avec le défunt.
  • Une fois que vous avez envoyé toutes les pièces justificatives, l’assureur a un mois pour vous verser le capital. S’il prend du retard, vous pouvez lui demander des indemnités de retard.

Lorsque je reçois le capital, y a t-il des frais de succession ?

L’argent perçu au titre d’une assurance décès est exonéré totalement ou partiellement des droits de succession en fonction du lien de parenté avec le défunt.

Il n’y a qu’une exception: si l’assuré n’a pas clairement identifié le bénéficiaire dans le contrat (ce qui arrive très rarement), alors le capital sera réintégré dans la succession du défunt.

Comment est versé le capital d’une assurance décès?

Le défunt détermine comment sera versé le capital de l’assurance décès. Il y a différentes formes sous lesquelles l’assurance décès peut être versé.

  • versement en capital dans son intégralité
  • versement sous forme de rente viagère
  • versement sous forme d’une rente viagère différée. Par exemple, les mensualité commenceront dès que le bénéficiaire aura atteint un certain âge (la majorité, l’âge de la retraite…)

Quels sont les cas d’exclusion du versement du capital de l’assurance décès ?  

Dans certains cas, le capital ou la rente viagère ne sera pas versé au bénéficiaire. Il s’agit des cas d’exclusion.

On distingue 2 types d’exclusion:

  • Les exclusions générales: comme le suicide, où l’assuré s’est montré responsable d’une action mettant en cause sa couverture par l’assurance. Les exclusions générales les plus fréquentes sont le suicide, les crimes, mais aussi les fraudes, les escroqueries…
  • Les exclusions particulières : elles sont spécifiques à chaque compagnie d’assurance en fonction de restrictions liés à l’assuré. Il s’agit par exemple de restrictions liées à l’âge, à l’état de santé, la profession de l’assuré ou des sports à risques.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter.

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Comment remplacer uniquement le lambrequin d’un store extérieur?

Votre lambrequin est désuet ou s’est cassé ? Vous souhaitez le remplacer ? Pas de problème dans cet article, nous vous conseillerons comment changer uniquement le lambrequin de votre store.

Le lambrequin d’un store permet de protéger du soleil

Le lambrequin d’un store est le bout de tissue qui protège les yeux du soleil montant ou descendant. Il faut savoir qu’il est possible de personnaliser le lambrequin du soir comme la coloris et le modèle. Il existe différents types de lambrequin et différentes hauteurs (200mm étant le standard mais vous pouvez commander une taille plus grande si vous le souhaitez)

Mais que faire quand uniquement votre lambrequin est usé ou cassé, mais que la toile de votre store est en bon état ? Dans ce cas la, vous pouvez changer uniquement votre lambrequin et rien ne vous oblige à changer également la toile.

Il est normal que le lambrequin du store est la première du store que vous aller devoir changer car le lambrequin n’est pas protégé contre le vente et l’usure causé par la pluie. Pour la plupart des constructeurs de stores, la garantie accordée sur les lambrequins n’est que de 2 ans contrairement à la toile qui est garantie 10 ans.

En effet, lorsque votre lambrequin est exposé à l’humidité, il peut se dégrader et des moisissures peuvent apparaître. Il est également possible de nettoyer votre lambrequin en le nettoyant avec une brosse et de l’eau. Vous pouvez trouver des produits sur Amazon afin de redonner vie à votre store.

Les différents produits pour entretenir votre lambrequin sont les produits nettoyants, d’imperméabilisation et des produits anti-UV qui permettent de protéger votre store.

Un store reste la protection idéale contre le soleil, le vent et les regards indiscrets. Le lambrequin ajoute une protection solaire supplémentaire et une plus grande intimité. Sachez également qu’il st possible de retirer intégralement le lambrequin, même si d’un point de vue esthétique, cela ne fait pas l’unanimité.

Démonter le lambrequin est une chose aisée. Il suffit de retirer les éléments du store qui pourraient empêcher son retrait (vis chevilles, plaques etc…). Normalement, un tournevis cruciforme devrait vous permettre de retirer le lambrequin. Ensuite, il suffit de le remplacer grâce à lambrequin de chez Reparstores. En effet, Reparstores est partenaire Orpi et vous permettra d’installer un nouveau lambrequin dans votre résidence principale ou secondaire.

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Excellent premier semestre 2019 pour l’immobilier de luxe

L’immobilier de luxe en bord de mer a le vent en poupe en poupe. D’après une étude récente réalisée par Lux-Résidence, 41% des futurs acheteurs pensent que l’immobilier de prestige a gagné en attractivité au cours de ces 5 dernières années.

Une augmentation des prix de 11% en moyenne sur un an

Il n’y a pas qu’à Paris que la hausse des prix est importante. Dans les stations balnéaires comme en témoigne les hausses suivantes: +6% à Biarritz (7.000 €/m² en moyenne) ; +10% au Cap Ferret (10.600 €) ; +11% à La Baule (7.400 €/m²) ; +13% à Deauville (5.450 €/m²) et +16% à l’Ile de Ré (7.300 €/m²).

Egalement sur la Côte d’Azur

Le moral des acquéreurs aisé est au plus haut, les mesures prisent par Macron pour attirer des investisseurs étrangers fonctionnenent.  Les années Hollande sont désormais oubliées. Même si les gilets jaunes a pu freiner certains acquéreurs, l’immobilier de luxe a bien tiré son épingle du jeu sur la côte dAzur.

Les biens d’exception mis en vente dans cette agence immobilière de prestige sur la côte d’azur témoigne du dynamisme du marché

La côte d’Azur profite également de la forte demande des clients scandinaves qui achètent des biens à plus d’1,5 millions d’euros.

La Côte d’Azur reste une valeur sûr car les bien en bord de mer sont relativement rares. Avec des taux d’emprunts à un plus bas historique et une abondance de liquidités, le marché de l’immobilier de luxe se porte bien.

Après avoir rebondi à Paris, la tendance repart à la hausse dans le reste de la France pour l’immobilier de luxe

Le marché de l’immobilier repart fortement partout en France et pas juste à Paris. La France compte une quarantaine de marchés d’immobilier de luxe, Paris et la côte d’Azur arrivent en tête. Le marché est soutenu non seulement par des acheteurs français, mais aussi par des acheteurs étrangers avec particulièrement un retour des acheteurs américains, allemands, belges, scandinaves et moyen-orientaux. les acheteurs chinois arrivent également sur ce segment du marché alors qu’autrefois les acheteurs Chinois se concentrait sur l’immobilier plus abordable.

Une exemple sur la Côte d’Azur : le Chateau de Soligny qui vient d’être vendu pour la bagatelle somme de 55 millions d’euros. L’identité de l’acheteur fortunée n’a pas été révélée, mais il s’agirait d’un acheteur de l’Europe de l’Est.

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Immobilier : investir dans une résidence de services ?

Lors d’un de mes précédents articles, j’ai commencé à expliquer les avantages et les inconvénients d’investir dans une résidence service. Pour les investisseurs cela peut être l’occasion d’obtenir un rendement intéressant et  des avantages fiscaux.

Mais est-ce réellement un bon plan ? Comment distinguer les bons investissements et surtouts quels sont les pièges à éviter lorsqu’on investit dans une résidence de service ?

Définition d’une résidence de service

Pour comprendre en deux mots l’avantage d’une résidence de services est qu’il s’agit d’un ensemble de logements non médicalisés qui peut s’adapter facilement à la perte d’autonomie des occupants.

Une résidence de service n’est pas un EHPAD (Sigle de établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) qui doit répondre à des normes très strictes.

Un EHPAD est un établissement médicalisé qui accueille des personnes âgées dépendantes (GIR1 à GIR6). La moyenne d’âge en EHPAD est de 85 ans.

En revanche, une résidence sénior est un établissement destiné à des personnes autonomes qui souhaitent pouvoir rester autonome le plus longtemps possible. En investissant dans une résidence sénior, l’acheteur espère pouvoir rester le plus longtemps autonome. Par exemple, s’il se retrouve en fauteuil roulant, l’occupant n’aura pas besoin de quitter la résidence de service pour aller dans un établissement médicalisé et pourra rester plus longtemps autonome. 

Les avantages de l’investissement dans une résidence de service

1) Un marché porteur

Les personnes âgées sont de plus en plus nombreuses. D’après l’INSEE en 2050, près d’un habitant sur trois aura plus de 60 ans, contre un sur cinq en 2005. Les statisticiens prévoient également un doublement du nombre de personnes âgées de plus de 85 ans 

Malgré la baisse de pouvoir d’achat des retraités ces dernières années, les personnes âgées ont un pouvoir d’achat important. Leur revenu disponible par ménage est supérieur à celui des jeunes. Ceci s’explique par le montant élevé des salaires versés durant les 30 glorieuses ainsi que par le faible taux de chômage à cette époque.

2) Une fiscalité intéressante

Dans un contexte de vieillissement de la population le gouvernement a mis en place plusieurs incitations fiscales.

  • Le statut LMNP : vous pouvez opter pour le  statut fiscal LMNP (loueur en meublé non professionnel) si au moins un de ces trois critères est validé : vos recettes locatives sont inférieures à 23 000 euros par an, elles sont inférieures aux autres revenus du foyer, vous n’êtes pas inscrit(e) au RCS. Ce statut vous permet de déclarer les loyers perçus en tant que micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) réels simplifiés. Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 50%.
  • La loi Censi-Bouvard s’applique aux propriétaires de logements neufs en résidences de service. Cette loi est avantageuse car elle vous permet de récupérer l’ensemble de la TVA, soit 20 % de la valeur du bien et vous donne droit à une importante réduction d’impôts, à hauteur de 11 % du prix du bien, étalée sur plusieurs années (de 9 à 15 ans en fonction de la durée de votre engagement de location).

L’investissement dans une résidence de service est optimisé fiscalement et a une rentabilité en moyenne de 4 % à 6 % brut (hors impôt).

3) Faire confiance à un gestionnaire de qualité       

Le choix du gestionnaire est très important tant lors de votre investissement que lors de la revente de votre bien.

Je vous recommande de prendre un gestionnaire connu avec une forte solidité financière Par exemple pour investir dans une résidence service le groupe les Senioriales est une filiale de Pierre & Vacances, leader incontesté sur le créneau des résidences de tourisme et des locations de vacances. Il jouit aujourd’hui d’une notoriété forte et propose des programmes de qualité.

4) Pas de Gestion locative

Choisir un bon gestionnaire c’est s’assurer d’une bonne gestion de son bien mais aussi une revente plus facile de celui-ci. Étant donné que la valeur d’une résidence sénior est fortement dépendante du gestionnaire, il est fortement conseillé de choisir un logement géré par un gestionnaire reconnu.

Classement des gestionnaires de résidence sénior en France en 2018 :

  • Domitys: 89 résidences et 10 601 logements
  • Les Sénioriales : 68 établissements et 3 995 logements
  • Les Hespérides : 42 établissements et 3 416 logements
  • Les Villages d’Or : 41 établissements et 3 397 logements
  • Les Jardins d’Arcadie : 39 établissements et 3 736 logements

5) Une rentabilité élevée

L’investissement en résidence sénior possède une rentabilité comprise entre 4 et 5%, ce qui est très intéressant lorsque l’on sait que le livret A par exemple est à seulement 0,75%.

La plus-value réalisée lors de la cession vient augmenter le rendement total. Si le programme est bien placé, il profitera de la revalorisation du foncier qui augmente plus rapidement que l’inflation.

Les risques de ce type de placement

Le principal risque lié à l’investissement dans une résidence de service est lié au risque d’exploitation.

En effet, si l’exploitant de la résidence sénior fait faillite, vous pouvez perdre l’intégralité de votre placement car la chambre ne sera plus exploitée et ne sera peut être pas reprise par un autre. Le bien devient très difficile à revendre.

En outre, il est important de considérer ce type d’investissement comme long terme.

Si vous avez des questions sur le viager, la répartition des charges ou des calculs viagers, n’hésitez pas à contacter notre équipe au 01 79 75 68 68