Conseils achat viager
Vous disposez d’un capital et vous souhaitez faire un placement rentable et sûr ?
L’acquisition d’un viager constitue un très bon investissement. Lorsque le bien est vendu occupé, une décote d’occupation est appliquée au prix de vente. De se fait, vous l’achetez en dessous de sa valeur marchande réelle libre. Suivez nos conseils achat viager et consultez régulièrement nos annonces.
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Quel investissement choisir?
L’investissement en viager ne peut être financé par un prêt bancaire. Optez pour un viager dont vous pouvez à la fois financer le bouquet, les frais de notaire et la rente mensuelle.
Identifiez la durée approximative de l’investissement que vous souhaitez faire. Nous vous proposerons des annonces qui correspondent à votre demande.
L'intérêt de ce type d'investissement?
Quelque soit le choix de votre investissement, il vous permet de constituer un patrimoine immobilier et de faire fructifier un capital financier dans le temps.
Les biens vendus occupés, vous permettent:
De faire une acquisition à un coût moins élevé qu’un bien libre.La décote d’occupation s’apparente à la valeur locative du bien sur la base de l’espérance statistique de vie du vendeur.La décote d’occupation s’apparente à la perception des loyers net de fiscalité.Absence de gestion locative, absence d’entretien au sens locatif.S’il s’agit d’un viager, la rente constitue un crédit vendeur. Vous payez le bien au fur et à mesure.L’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier vous affranchit des charges dites propriétaires sauf charges exceptionnelles.Les viagers libres, ventes à terme libre ou occupées sur une période définie, vous permettent:
De faire une acquisition dont vous percevrez des revenus.De financer progressivement le bien au travers des rentes versées.D’envisager de l’occuper vous même.Un achat en viager occupé, vous permet:
De faire une acquisition à un coût moins élevé qu’un bien libre.La décote d’occupation s’apparente à la valeur locative du bien sur la base de l’espérance statistique de vie du vendeur.La décote d’occupation s’apparente à la perception des loyers net de fiscalité.Absence de gestion locative, absence d’entretien au sens locatif.S’il s’agit d’un viager, la rente constitue un crédit vendeur. Vous payez le bien au fur et à mesure.L’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier vous affranchit des charges dites propriétaires sauf charges exceptionnelles.Les viagers libres, ventes à terme libre ou occupées sur une période définie, vous permettent:
De faire une acquisition dont vous percevrez des revenus.De financer progressivement le bien au travers des rentes versées.D’envisager de l’occuper vous même.Autres conseils pour un achat viager:
- Sauf à cibler un bien ou un emplacement très particulier, il ne faut pas se projeter personnellement dans un investissement immobilier mais être informé sur sa rentabilité, sa valeur dans le temps.
- Commencez la constitution de votre patrimoine immobilier le plus tôt possible si vous le pouvez.
Et si mon projet de vie nécessite de disposer du capital investi?
L’investissement dans un viager ne signifie pas pour autant être engagé jusqu’à libération du bien. Comme tout placement, la revente d’actifs, tel que le viager est possible.