Viager Sans Rente

Le viager sans rente est un viager, pour lequel il n’y a pas de répartition bouquet-capital rente. Le vendeur reçoit l’intégralité de la valeur viagère de son bien au moment de l’acte authentique et ne perçoit pas de rente.

Le prix d’un viager occupé sans rente est calculé sur la valeur du bien de laquelle on déduit la valeur du droit d’usage et d’habitation.

Ce type de vente est plébiscité par les vendeurs qui souhaitent concrétiser un projet personnel.

Calcul du prix d’un viager sans rente. Calculatrice

Le prix d’un viager occupé sans rente est calculé sur la valeur du bien de laquelle on déduit la valeur du droit d’usage et d’habitation (DUH).

  • la valeur vénale (ou prix marché du bien)
  • la valeur du droit d’usage et d’habitation (DUH) calculée en fonction de l’âge du vendeur et de son espérance de vie

Les conditions usuellement établies.

Comme en viager dit “classique”

  • L’acquéreur s’acquitte des charges propriétaires, des travaux votés en AG, de la taxe foncière.
  • Le vendeur, en tant qu’occupant, s’acquitte des charges dites locatives et de la taxe d’habitation.

Les avantages pour le vendeur:

  • Il perçoit un capital en une seule fois.
  • Il peut concrétiser un projet personnel ou tout simplement gérer lui-même son capital.
  • Il n’a pas à s’occuper de l’indexation annuelle de ses rentes.
  • Il n’a plus de charges propriétaire ni de taxe foncière à payer.
  • Il ne lui reste qu’à s’acquitter de ses charges en tant qu’occupant.

Les avantages pour l’acquéreur

  • Une maîtrise de son investissement. Le prix est payé en une fois au moment de l’acte authentique de vente.
  • Absence de gestion de rentes et d’indexation annuelle.

tirelire

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