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Pourquoi acheter une Résidence Senior ?

Une fiscalité attractive, un marché potentiel énorme, une demande en forte croissance…

Le rendement proche de 4% en moyenne peu intéresser des investisseurs. Cependant investir dans une résidence sénior présente des avantages et des risques.

La forte augmentation des plus de 60 ans qui vont atteindre 31% de la population en 2035 va vraisemblablement augmenter la demande pour les résidences séniors. Les EPADH commencent à être très recherchés Face à l’augmentation du coût de la vie et aux difficultés à trouver un lieu de vie propre, sécurisé et accessible, le concept de la résidence sénior peut parfois tirer sont épingle du jeu.

Il s’agit par exemple des résidences sénioriales qui ne sont pas uniquement un logement, mais des lieux de vie où il est possible de faire de nombreuses connaissances.

L’avantage d’une résidence Sénior se trouve en grande partie dans les services proposés. Face au vieillissement de la population, il convient de se poser la question s’il y aura assez de résidences séniors disponibles à l’achat.

Voici nos conseils pour investir dans une résidence senior.

Toutes les résidences seniors ne se valent pas

Les principaux critères pour le choix d’une résidence sénior sont les services, la localisation et l’accessibilité.

Par exemple, les Ehpad sont des établissements médicalisés qui doivent avoir obtenu un agrément. En effet, la Direction des affaires sanitaires et sociales (Ddass) doit donner son permis pour leur construction. Leur nombre est donc surveillé, ce qui n’est pas le cas des résidences seniors.

Lors de l’investissement dans une résidence sénior, comme les senioriales, l’importance est la qualité du programme ainsi que sa gestion. Il est donc important que vous ayez bien pris connaissance de tous les éléments du dossier avant d’investir.

Il faut aussi faire votre Due diligence sur les qualités de l’exploitant du programme et pas juste du promoteur.

Comme lors d’un achat en viager, il faut bien comprendre la répartition des charges dans le contrat de bail. La répartition des charges sera précisée dans le contrat de bail.

Pensez à la revente de votre Résidence Senior

Même si cela peut paraître contre intuitif, Je vous conseil de penser lors de votre achat à la revente de votre résidence senior. En effet de nombreuses personnes ont investit dans des programmes où la revente s’avère plus difficile que prévu.

Pour éviter cela pensez aux différents facteurs qui influencent un achat immobilier. Localisation, accessibilité et services sont les maîtres mots.

Les avantages fiscaux peuvent êtres intéressants

Lorsque vous investissez dans une résidence senior, vous récupérez la TVA de 20% car il s’agit du statut de loueur meublé.

Il existe un second avantage fiscal : le mécanisme de l’ARD ( Amortissement Réputé Différé) qui vous permet de toucher vos loyers nets d’impôts durant une période comprise entre 20 et 25 ans

Un achat ou investissement prévoyant

L’avantage d’une résidence senior est qu’elle est adaptée à la perte progressive d’autonomie. Cela permet à une à une personne tout à fait autonome de s’installer dans ce type de logement.

Les résidences séniors permettent donc aux à certaines personnes d’anticiper leurs futurs besoins. Ceci est plus facile à faire lorsqu’elles sont encore valides.

Si l’état de santé d’une personne en résidence sénior se dégrade, elle pourra vraisemblablement être prise en charge plus longtemps dans une résidence sénior que si elle était à domicile en France.

En s’installant dans une résidence senior, il sera donc possible de retarder l’admission dans un établissement spécialisé. La résidence senior sera par exemple souvent pourvu de facilité d’accès pour les personnes en fauteuil roulant et les services tels que la livraison de repas permettent de rester plus longtemps à domicile.

La sélection du programme : ne vous précipitez pas

Afin d’éviter les mauvaises surprises, il est important de se poser les bonnes questions lors de l’investissement dans un programme de résidence senior.

Voici quelques questions à vous posez afin d’éviter les pièges:

1) Depuis quand cette résidence est-elle ouverte ? Si cela fait longtemps qu’elle est ouverte, il est intéressant de voir le taux d’occupation ainsi que l’état général des bâtiments. Comment le programme a-t-il vieillit ? Y-a-t-il d’importants travaux de rénovation à prévoir au sein de la résidence ?

Si la résidence est ouverte depuis quelques années, le taux d’occupation est extrêmement important. Si celui-ci est bas, le gérant du programme a peut être du mal à faire la promotion de la résidence. Un groupe peut avoir plus de facilités car il a davantage de moyens de financer des campagnes de promotion du programme.

2) Si il s’agit d’une VEFA, il vous faudra prévoir le financement afin de pouvoir faire face à la période où vous n’allez pas recevoir de loyer. Il faut donc prévoir la trésorerie suffisante afin d’éviter les mauvaises surprises.

3) Quel est le montant à vous acquitter obligatoirement chaque mois? Si le bien n’a pas de locataire, vous devrez payer mensuellement les charges qui peuvent être élevées. Il convient de bien anticiper ce risque lors de l’achat d’une résidence senior.

Si vous avez des questions sur le viager, la répartition des charges ou des calculs viagers, n’hésitez pas à contacter notre équipe au 01 79 75 68 68

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