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Contrat en viager, les risques à éviter

Investisseurs, vous cherchez un moyen de limiter les risques des contrats en viager ? Ne cherchez plus, des solutions s’offrent à vous.

InvestisseurAcheter en viager contient une part de risques et d’incertitude que vous pourrez déjouer en suivant quelques conseils.

De nos jours, de plus en plus d’individus sont devenus adeptes du contrat en viager. Chaque année en France, 6 000 contrats de ce type sont signés devant un notaire. Beaucoup optent pour ce contrat de vente car les avantages sont multiples ; tant pour le vendeur que pour l’investisseur.

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Les Garanties pour l’Investisseur en Viager

En investissant en viager, l’acheteur prend certes un risque sur la longévité du vendeur, mais il dispose également de garanties solides.

 1. La garantie d’investir dans un actif tangible

En achetant en viager vous savez dans quoi vous placer votre argent (de nombreux produits financiers souvent peu transparents).

Le viager permet également d’investir avec une bonne protection de son capital initial. Le marché de l’immobilier peut baisser, mais l’actif s’il est de qualité ne perdra pas de valeur sur le long terme.

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La Garantie des Vices Cachés

Les vices cachés : la garantiesurprise

Après la vente, si l’acheteur se rend compte d’un problème, il peut agir contre le vendeur : c’est l’action en garantie des vices cachés.

Vice caché : définition

Le vice caché est un vice qui n’est pas visible et non pas un vice masqué par le vendeur. Ainsi, peut lui-même ignorer ce vice.

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Les Garanties de Paiement de la Rente Viagère

Quelles sont les garanties de paiement des rentes viagères?

Que ce passe-t-il lorsque l’acheteur en viager se retrouve au chômage et n’a plus les moyens de payer la rente? Quels sont les recours du vendeur et quelles sont les garanties généralement utilisées lors d’une vente en viager?

Le vendeur dispose dans ce type de situation de plusieurs solutions.

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Les 5 raisons pour vendre en Viager

La question se pose par beaucoup de vendeurs étant que sont les types de bien qu’on peut vendre en viager.

Il est important de savoir que la vente ou l’achat de viager ne consiste pas uniquement l’habitation principale ou secondaire des particuliers, il y a également d’autres types de biens comme par exemple, les terrains, bois, forêts, vignoble ou encore les murs d’une entreprise ou même le fonds d’un commerce qu’on peut vendre en viager.

Pour les personnes qui souhaitent vendre en viager, et que vous hésitez encore, voici les avantages qui pourraient vous aider à vous décider!

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Crédirentier? Débirentier? La rente viagère?

L’acquéreur du bien en viager est appelé : le débirentier.

C’est lui qui verse le bouquet et qui doit payer la rente viagère. Le principal intérêt du débirentier est qu’il deviendra le nu-propriétaire et aura la pleine propriété du bien au décès du crédirentier; et du conjoint si le viager est sur deux têtes (dans le cas d’une rente réversible). Le débirentier s’acquitte de la rente par paiement généralement mensuel, parfois annuel ou trimestriel.

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