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Les vérifications à faire lors d’un achat en viager

Si vous pensez effectuer un achat en viager, vous vous demandez probablement quelles sont les vérifications à faire lors pièged’un tel investissement.

Comme pour toute vente de biens immobiliers, l’acquéreur d’un logement en viager doit être regardant sur les pièces apportées par le vendeur au dossier.

Voici les principaux éléments auxquels il faut être vigilant :

Les Servitudes qui Affectent la Vente en Viager

Il existe deux types de servitudes : les servitudes de droit privé et les servitudes de droit public ou d’intérêt général.

  • Les servitudes de droit privé sont les charges qui sont imposées à un immeuble au profit d’un immeuble appartenant à un autre propriétaire.
  • Les servitudes de droit public concernent les obligations des propriétés privées au profit du domaine public.

En principes, les servitudes sont mentionnées dans l’acte d’acquisition. L’acheteur devrait donc les voir dans l’acte de propriété. Cependant, certaines servitudes ne sont pas signalées dans le titre de propriété. En effet, des servitudes ont pu naître après l’acquisition et ont pu faire l’objet d’un acte de servitude conventionnelle, publié ou non au bureau des hypothèques.

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Quelles sont les conditions d’annulation d’une vente en viager?

Vous venez de signer l’acte de vente chez le notaire, bien content de l’investissement que vous venez de faire. Mais vous êtes vous demandez si un contrat de vente en viager peut être annulé?

La condition principale d’annulation d’un contrat de vente en viager est l’absence d’aléa (hors non paiement de la rente).

Tout d’abord, rappelons rapidement que lors d’une vente en viager, le vendeur (le crédirentier), en général une personne âgée, cède un bien à un acheteur (le débirentier) en échange d’un capital versé au jour de la vente (le bouquet) et d’une rente mensuelle versée jusqu’à la mort du vendeur (la rente viagère).

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Financer sa maison de retraite grâce au Viager

Comment financer sa maison de retraite grâce au viager? Dépendance

Pas besoin d’être accro à l’actualité pour savoir que la France est en période de post-crise. En ces temps où l’inflation ne fait qu’augmenter, la question du financement de la maison de retraite se pose.

Un coût moyen de 2 200 euros par mois par personne

Comment faire pour financer le coût d’une maison de retraite qui est en moyenne de 2 900 euros par mois en milieu urbain d’après le site maisons-de-retraite.fr?

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Contrat en viager, les risques à éviter

Investisseurs, vous cherchez un moyen de limiter les risques des contrats en viager ? Ne cherchez plus, des solutions s’offrent à vous.

InvestisseurAcheter en viager contient une part de risques et d’incertitude que vous pourrez déjouer en suivant quelques conseils.

De nos jours, de plus en plus d’individus sont devenus adeptes du contrat en viager. Chaque année en France, 6 000 contrats de ce type sont signés devant un notaire. Beaucoup optent pour ce contrat de vente car les avantages sont multiples ; tant pour le vendeur que pour l’investisseur.

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Les Garanties pour l’Investisseur en Viager

En investissant en viager, l’acheteur prend certes un risque sur la longévité du vendeur, mais il dispose également de garanties solides.

 1. La garantie d’investir dans un actif tangible

En achetant en viager vous savez dans quoi vous placer votre argent (de nombreux produits financiers souvent peu transparents).

Le viager permet également d’investir avec une bonne protection de son capital initial. Le marché de l’immobilier peut baisser, mais l’actif s’il est de qualité ne perdra pas de valeur sur le long terme.

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