Posté par le

Comment marche un monte escalier ?

Beaucoup de maisons sont équipées d’un étage car cela permet d’avoir une plus grande surface habitable. Mais, en vieillissant, monter les marches peut devenir difficile. La solution peut alors être d’installer un monte escalier. Zoom sur cet appareil très utile voire indispensable !

 

Le fonctionnement d’un monte escalier

 

Le monte escalier tel qu’il est proposé par Indépendance Royale est un fauteuil qui sert à accéder aux étages lorsque sa condition physique ne le permet plus.

Il s’agit donc d’un siège s’apparentant à un fauteuil doté d’accoudoirs et de repose-pieds. Celui-ci est fixé sur un rail, généralement à crémaillère, qui suit la pente de l’escalier. Ce dernier est fixé sur les marches de l’escalier. Le fait d’être sur les marches et non contre le mur limite l’envergure des travaux à réaliser afin de le mettre en place.

Par ailleurs, il est équipé d’un bloc moteur qui progresse le long de ce rail pour vous emmener à l’étage ou vous en faire redescendre en toute sécurité.

Pour le faire fonctionner, il vous suffit de vous asseoir dessus et de lui demander de monter ou descendre en utilisant la télécommande qui est fournie avec ou en utilisant les commandes intégrées dans l’accoudoir. Vous avez également la possibilité de l’arrêter même s’il le fait seul une fois arrivé à destination. Pour certains modèles, il est possible de l’appeler lorsque vous êtes à l’étage et que ce dernier est au rez-de-chaussée, une fonctionnalité bien utile si vous êtes plusieurs à vous servir du monte escalier.

 

L’alimentation

 

S’il existe plusieurs modèles de monte escalier comme cela est rappelé sur le blog Astuce santé afin de s’adapter à tous les types d’escaliers qu’ils soient droits, courbés ou en colimaçon, tous ont pour point commun d’être électriques.

Ainsi, tous les appareils fonctionnent grâce à un courant électrique de 220 V. Il est donc indispensable d’avoir une prise à proximité afin de le mettre en fonctionnement. Le fauteuil se charge alors sur les points d’ancrage qui se trouvent aux extrémités du rail c’est-à-dire en haut ou en bas de l’escalier. Ce sont ces deux bas qui sont reliés au courant électrique. Il faut compter 6 heures maximum pour une charge complète. Cependant, il est bon à savoir que le moteur du monte escalier se charge automatiquement, vous n’avez donc rien à faire et cela permet de prévenir tout problème en cas de panne d’électricité par exemple. En effet, certains modèles peuvent faire plus d’une dizaine d’allers et retours sans avoir besoin de se recharger au préalable. En cas de coupure de courant, vous aurez donc toujours la possibilité de vous rendre à l’étage ou d’en descendre en attendant qu’il soit rétabli.

D’un point de vue consommation, elle est équivalente à celle d’une ampoule, à savoir 50 Watts. De plus, cet appareil ne consomme de l’électricité que lorsqu’il se met en charge. Son impact sur votre facture d’énergie sera donc moindre.

 

L’installation de l’appareil

 

D’une manière générale, il faut retenir que c’est le monte escalier qui doit s’adapter à votre maison et non l’inverse. C’est pour cela que vous avez de nombreux choix comme :

  • Le fauteuil : Il prend la forme d’un siège avec accoudoirs et repose-pieds.
  • Le monte escalier debout : Il y a des accoudoirs et un repose-pieds mais pas de siège.
  • La plateforme : Elle est rectangulaire et élévatrice, conçue pour les personnes en fauteuil roulant.

Dans tous les cas, la seule condition pour son installation est d’avoir un escalier mais elle n’impose pas de travaux particuliers. Il peut donc être mis en place partout et simplifier la vie des personnes en permet de mobilité. Pour en savoir plus sur sa pose, cliquez ici.

Posté par le

Pourquoi acheter une Résidence Senior ?

Une fiscalité attractive, un marché potentiel énorme, une demande en forte croissance…

Le rendement proche de 4% en moyenne peu intéresser des investisseurs. Cependant investir dans une résidence sénior présente des avantages et des risques.

La forte augmentation des plus de 60 ans qui vont atteindre 31% de la population en 2035 va vraisemblablement augmenter la demande pour les résidences séniors. Les EPADH commencent à être très recherchés Face à l’augmentation du coût de la vie et aux difficultés à trouver un lieu de vie propre, sécurisé et accessible, le concept de la résidence sénior peut parfois tirer sont épingle du jeu.

Il s’agit par exemple des résidences sénioriales qui ne sont pas uniquement un logement, mais des lieux de vie où il est possible de faire de nombreuses connaissances.

L’avantage d’une résidence Sénior se trouve en grande partie dans les services proposés. Face au vieillissement de la population, il convient de se poser la question s’il y aura assez de résidences séniors disponibles à l’achat.

Voici nos conseils pour investir dans une résidence senior.

Toutes les résidences seniors ne se valent pas

Les principaux critères pour le choix d’une résidence sénior sont les services, la localisation et l’accessibilité.

Par exemple, les Ehpad sont des établissements médicalisés qui doivent avoir obtenu un agrément. En effet, la Direction des affaires sanitaires et sociales (Ddass) doit donner son permis pour leur construction. Leur nombre est donc surveillé, ce qui n’est pas le cas des résidences seniors.

Lors de l’investissement dans une résidence sénior, comme les senioriales, l’importance est la qualité du programme ainsi que sa gestion. Il est donc important que vous ayez bien pris connaissance de tous les éléments du dossier avant d’investir.

Il faut aussi faire votre Due diligence sur les qualités de l’exploitant du programme et pas juste du promoteur.

Comme lors d’un achat en viager, il faut bien comprendre la répartition des charges dans le contrat de bail. La répartition des charges sera précisée dans le contrat de bail.

Pensez à la revente de votre Résidence Senior

Même si cela peut paraître contre intuitif, Je vous conseil de penser lors de votre achat à la revente de votre résidence senior. En effet de nombreuses personnes ont investit dans des programmes où la revente s’avère plus difficile que prévu.

Pour éviter cela pensez aux différents facteurs qui influencent un achat immobilier. Localisation, accessibilité et services sont les maîtres mots.

Les avantages fiscaux peuvent êtres intéressants

Lorsque vous investissez dans une résidence senior, vous récupérez la TVA de 20% car il s’agit du statut de loueur meublé.

Il existe un second avantage fiscal : le mécanisme de l’ARD ( Amortissement Réputé Différé) qui vous permet de toucher vos loyers nets d’impôts durant une période comprise entre 20 et 25 ans

Un achat ou investissement prévoyant

L’avantage d’une résidence senior est qu’elle est adaptée à la perte progressive d’autonomie. Cela permet à une à une personne tout à fait autonome de s’installer dans ce type de logement.

Les résidences séniors permettent donc aux à certaines personnes d’anticiper leurs futurs besoins. Ceci est plus facile à faire lorsqu’elles sont encore valides.

Si l’état de santé d’une personne en résidence sénior se dégrade, elle pourra vraisemblablement être prise en charge plus longtemps dans une résidence sénior que si elle était à domicile en France.

En s’installant dans une résidence senior, il sera donc possible de retarder l’admission dans un établissement spécialisé. La résidence senior sera par exemple souvent pourvu de facilité d’accès pour les personnes en fauteuil roulant et les services tels que la livraison de repas permettent de rester plus longtemps à domicile.

La sélection du programme : ne vous précipitez pas

Afin d’éviter les mauvaises surprises, il est important de se poser les bonnes questions lors de l’investissement dans un programme de résidence senior.

Voici quelques questions à vous posez afin d’éviter les pièges:

1) Depuis quand cette résidence est-elle ouverte ? Si cela fait longtemps qu’elle est ouverte, il est intéressant de voir le taux d’occupation ainsi que l’état général des bâtiments. Comment le programme a-t-il vieillit ? Y-a-t-il d’importants travaux de rénovation à prévoir au sein de la résidence ?

Si la résidence est ouverte depuis quelques années, le taux d’occupation est extrêmement important. Si celui-ci est bas, le gérant du programme a peut être du mal à faire la promotion de la résidence. Un groupe peut avoir plus de facilités car il a davantage de moyens de financer des campagnes de promotion du programme.

2) Si il s’agit d’une VEFA, il vous faudra prévoir le financement afin de pouvoir faire face à la période où vous n’allez pas recevoir de loyer. Il faut donc prévoir la trésorerie suffisante afin d’éviter les mauvaises surprises.

3) Quel est le montant à vous acquitter obligatoirement chaque mois? Si le bien n’a pas de locataire, vous devrez payer mensuellement les charges qui peuvent être élevées. Il convient de bien anticiper ce risque lors de l’achat d’une résidence senior.

Si vous avez des questions sur le viager, la répartition des charges ou des calculs viagers, n’hésitez pas à contacter notre équipe au 01 79 75 68 68

Posté par le

Vendre un Bureau en Viager !

Dans cette vidéo, j’explique le cas d’un client qui souhaite vendre un bureau en nue-propriété avec une réserve d’usufruit pendant 10 ans. 

Le bien sera donc libre dans 10 ans.

Voici la vidéo qui explique les caractéristiques de la transaction :

Voici les avantages pour le vendeur : 

  1. Le vendeur conserve la possibilité d’utiliser le local commercial pendant 10 ans et donc de poursuivre son activité.
  2. Le vendeur dégage  de l’argent qu’il peut utiliser pour financer son entreprise ou un autre projet de rénovation. Il pourra par exemple, rénover un autre bien immobilier.

Voici les avantages pour l’acheteur: 

  1. L’acheteur achète un bien avec une décôte intéressante car le vendeur bénéficie d’une réserve d’usufruit. Il achète donc moins cher un local situé dans un emplacement idéal et réalise un placement sécurisé.

Vous avez un projet de vente en viager?

Nos experts sont à votre écoute au 01 79 75 68 68. 

 

Posté par le

[VIAGER] Attention à la FAILLITE de l’acheteur (débirentier)

Cette vidéo explique les conséquences de la faillite de l’acheteur en viager lorsque le débirentier est une société commercial (SAS, SA, SARL).

Voici la question de Monique :

“Bonjour Erik,

Depuis 1 an je suis sur internet vos messages et conseils à propos des viagers.
J’arrive en signature de la vente en viager de mon appartement, mardi prochain.

Or depuis quelques jours, j’apprends que l’acquéreur n’est plus une personne physique, mais une SARL qui se substitue à lui.

En cas de faillite de la SARL, j’imagine que les garanties, privilège du vendeur et clauses résolutoires ne sont plus les mêmes.
Ma question est la suivante : sur quoi, sur quelle jurisprudence,  je dois m’appuyer  pour l’inscrire dans l’acte de vente.
Bien cordialement.
Monique”.

Pour en savoir plus sur le viager, n’hésitez pas à me laisser un commentaire.

Posté par le

Réparation Chaudière et Entretien du Jardin en Viager

Dans cette vidéo, je réponds aux deux questions de Claude

“J’enregistre vos infos et vous félicite de vos conseils.

Comme j’ai vendu en DUH  en  2013 , j’aimerais si cela vous convient avoir quelques renseignements afin de savoir ce qui est à ma charge .

J’ai 78 ans et mon épouse 80 ans.

1/ Ma plantation  de conifères ( environ 15 ) qui ont une hauteur de 5 à 6 m sont atteints d’une maladie qui les désagrège sur toute leur hauteur.

Puis-je demander à ce que l’enlèvement  de ces conifères soit pris en charge par l’acheteur?

2/ La chaudière à gaz à ventouse est très ancienne et devrait être remplacée.

A qui incombe son remplacement?

Je vous remercie par avance de vos réponses et vous présente mes meilleurs compliments.”

  1. Au niveau de la plantation de conifères, cela ne représente à mon avis pas le gros oeuvre ni la structure de l’immeuble. A moins qu’une condition spécifique ai été inclue dans le contrat notarié, l’enlèvement des conifères ne sera vraisemblablement pas pris en charge par l’acheteur (le débirentier). Il convient de se référer au contrat de vente notarié et/ou de trouver un arrangement avec l’acquéreur.
  2. En revanche, le remplacement d’une chaudière relève de gros travaux et devrait être pris en charge pas l’acheteur en cas de vétusté. Le vendeur est lui responsable du bon entretien de la chaudière, sauf conditions spécifiques dans l’acte notarié.

Vous avez des questions sur le viager ? N’hésitez pas à laisser un commentaire ou à m’envoyer un Email à info@viager.com