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Les Diagnostics Lors d’une Vente en Viager

Une vente en viager reste une vente immobilière et est donc soumise aux mêmes diagnostics qu’une vente immobilière clésclassique.

Loi Carrez

En immobilier, la loi Carrez concerne les logements mis à la vente.

Le mesurage consiste à la surface plancher moins les surfaces occupées par les murs, cloisons, escaliers, gaines et embrasures des portes et fenêtres, ainsi que les surfaces des parties des locaux d’une hauteur inférieur à 1,80 mètre.

A savoir que le calcul, selon la loi Carrez, prend en compte les surfaces des sous-sols autres que les caves, garages et parkings, ainsi que les combles non-aménagés, greniers, réserves, vérandas et remises d‘une superficie supérieure à 8 m².

Le diagnostic adéquat d’un bien immobilier est primordial, une erreur de calcul de la superficie habitable pourrait conduire à revoir le loyer ( ou la rente), le bouquet ou même à l’annulation d’une vente.

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Les 5 raisons pour vendre en Viager

La question se pose par beaucoup de vendeurs étant que sont les types de bien qu’on peut vendre en viager.

Il est important de savoir que la vente ou l’achat de viager ne consiste pas uniquement l’habitation principale ou secondaire des particuliers, il y a également d’autres types de biens comme par exemple, les terrains, bois, forêts, vignoble ou encore les murs d’une entreprise ou même le fonds d’un commerce qu’on peut vendre en viager.

Pour les personnes qui souhaitent vendre en viager, et que vous hésitez encore, voici les avantages qui pourraient vous aider à vous décider!

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Crédirentier? Débirentier? La rente viagère?

L’acquéreur du bien en viager est appelé : le débirentier.

C’est lui qui verse le bouquet et qui doit payer la rente viagère. Le principal intérêt du débirentier est qu’il deviendra le nu-propriétaire et aura la pleine propriété du bien au décès du crédirentier; et du conjoint si le viager est sur deux têtes (dans le cas d’une rente réversible). Le débirentier s’acquitte de la rente par paiement généralement mensuel, parfois annuel ou trimestriel.

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La Vente à Terme : une Formule Avantageuse

L’immobilier reste et demeurera encore un secteur d’investissement très prisé. Le marché relativement stable ces derniers Immobilier sudtemps a montré la résilience de la pierre aux aléas boursiers.

Actuellement, il existe des formes de transaction intéressantes qui peuvent combler les personnes désireuses de se constituer un patrimoine sans avoir au recours au crédit bancaire : le viager.

Ce que les investisseurs connaissent moins est la vente à terme. Ce système est semblable au viager, mais le versement de la rente est limité dans le temps. 

L’acheteur bénéficie d’un crédit vendeur et peut étaler son paiement dans le temps.

Les avantages de cette formule restent méconnus.

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Faut il acheter en viager quand le marché de l’immobilier baisse?

La plupart des investisseurs qui désirent se lancer dans un achat en viager, un type d’investissement qui attire de plus en plus de gens, surtout les jeunes, en France, se demande toujours si acheter en viager peut être intéressant ou non dans une période où le prix de l’immobilier baisse.

En France, le marché de l’immobilier suit une tendance baissière depuis la crise de 2011. Cela ne signifie pas forcément que ce mode d’investissement n’est pas profitable pour le moment. Cependant, si vous comptez acheter en viager sur le marché français, ces quelques informations peuvent vous aider à vous décider sur l’action à entreprendre.

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