A propos

VIAGER.COM

  • EN BREF :

VIAGER.COM est un cabinet spécialisé dans la vente de bien en viager.

Nous sommes à votre service du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vous pouvez nous joindre au 01.79.75.68.68  ou nous envoyer un mail dans la rubrique “CONTACTEZ-NOUS”.

VIAGER.COM est spécialisé dans la vente de biens en :

  • Viager,
  • Nue propriété
  • Vente à terme.

Ventes et achats

Nous réalisons une estimation objective et étayée de votre bien.

Nous nous engageons à vous faire un retour sur le déroulé de chaque visite.

Nous vérifions l’adéquation entre la recherche acquéreur et les biens qui nous sont confiés ainsi que la capacité financière de nos acquéreurs  afin que chaque visite représente un réel intérêt pour nos clients vendeurs et acquéreurs.

Nous nous engageons à mettre en place tous les moyens pour rendre visible votre bien à vendre

  • Sites internet,
  • Rapprochement base acquéreurs,
  • Mailings,

Toutes nos estimations et simulations sont GRATUITES et SANS ENGAGEMENT

Rappel : Le Viager

Le viager s’adresse à toutes personnes devant faire face à des dépenses supplémentaires (adaptation de l’habitat, aides à domicile…) ou désirant tout simplement profiter d’un revenu supplémentaire, tout en conservant la l’usage de son habitat.

Le viager est la plus ancienne retraite au monde et contrairement à son image parfois erronée, le viager est un ISR (Investissement Socialement Responsable).

Information au Vendeur appelé Crédirentier

La résidence principale représente, pour la plupart des retraités, l’essentiel du patrimoine.

Le viager est le seul moyen de profiter du capital que représente son habitat, tout en continuant à l’occuper sa vie durant.

Il permet d’avoir un complément de revenu et de pouvoir, si besoin, financer sa dépendance.

Toutefois, la transaction viagère ne s’improvise pas. Il est vivement conseillé de se faire accompagner par un expert qui pourra vous expliquer les différentes formes de viager (Viager occupé ou libre, vente à terme, nue propriété…) et vous aidera à trouver la formule qui vous convient.

Notre expertise nous permet de vous accompagner sur la compréhension de tous les aspects du viager.

Nous intervenons auprès des acquéreurs pour mettre en évidence les atouts de votre bien et l’intérêt mutuel d’une transaction.

Nos évaluations sont basées sur une parfaite connaissance du marché, des modes de calcul du viager et s’appuient sur le barème Daubry reconnu de la profession spécialisée en viager et des notaires.

Nous vous expliquons les incidences et avantages fiscaux sur le bouquet, la rente, la réversibilité de la rente, si c’est votre résidence principale ou pas, si vous êtes mariés ou pas, si vous êtes assujettis à l’IFI, il vous permettra de comparer les effets sur la succession d’un bien immobilier ou d’une assurance vie issue d’une vente en viager etc.

Nous pouvons, dans certains contextes, réaliser une étude patrimoniale pour valider le bien-fondé de votre projet.

Les conseillers experts VIAGER.COM vous accompagnent tout au long du processus de la vente mais également après la vente pour des questions que vous souhaiteriez nous soumettre.

Nous nous engageons à être conseil sur tous les aspects du viager afin que vous décidiez en toute connaissance, et à vous accompagner lors de la signature du compromis de vente comme de l’acte authentique (signatures formalisées chez un notaire).

L’étude viagère est gratuite et sans engagement.

Information Acquéreur appelé le Débirentier

Acquéreur, le prix de vente d’un viager occupé ou d’une nue-propriété , est décoté de sa valeur locative ou de son usufruit en tenant compte de l’espérance de vie des vendeurs. Vous vous constituez un patrimoine immobilier et vous affranchissez de tous les problèmes de vacances locatives ou de non paiement de loyer ainsi que de la fiscalité sur les revenus locatifs que représente le DUH (droit d’usage et d’habitation) ou l’usufruit.

Nous vous aidons à comprendre les critères qui font le rendement d’un viager (TRIP,  rendement brut et net, la trésorerie annuelle mobilisée, les moyens de financement, les projections à périmètre constant, en tenant compte d’une inflation sur la rente, sur le prix du bien…).

Nous vous expliquons tous les aspects du fonctionnement d’un viager pour que vous puissiez prendre votre décision en toute connaissance:

  • Le démembrement de propriété,
  • Droits et devoirs du nu propriétaire
  • Les clauses de garantie du contrat et ses incidences

Nos experts financiers et juridiques sont à votre disposition pour  répondre à vos questions en matière de montages d’acquisition (nom propre, SCI, marchand de biens etc) et vous accompagner dans vos projets

Nos valeurs

La compétence

La vente en  viager ne s’improvise pas.

Vendeurs, nous vous accompagnons tout au long de votre projet, de la définition des modalités qui vous conviennent, jusqu’à la réalisation de la vente. .

La confiance

Nous sommes conscients qu’elle se gagne et repose notamment sur la clarté, la précision et la transparence des relations établies entre vous et nous.

L’intégrité

Il s’agit ici de la ligne directrice nécessaire et fondamentale que nous suivons afin de respecter une éthique et les valeurs de notre entreprise. L’intégrité nous différencie, nous rend meilleur et suscite, en retour, confiance et crédibilité.

Le travail d’équipe

C’est notre capacité de réunir toutes les compétences nécessaires à la parfaite réussite de votre projet.