Les Experts du Viager
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Pourquoi vendre en viager? 

Pour le vendeur (le crédirentier), la vente en viager permet d'améliorer son niveau de vie grâce au complément de revenu que constitue la rente. Le bouquet immédiatement disponible, permet également au vendeur de faire face aux coûts de la dépendance, de réaliser un projet, d'aider ses proches. 

Pour l'acheteur (le débirentier), le viager un excellent investissement. Il permet de constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales intéressantes.

 Qu’est-ce que le viager immobilier ?
 
Principalement destiné aux personnes retraitées, le viager immobilier est le moyen idéal de s’assurer un revenu complémentaire.
 
L’opération consiste à céder la propriété d’un bien immobilier à un acquéreur (le débirentier) qui devra en échange verser une rente au vendeur (le crédirentier), et ce jusqu’à son décès.
 
Le point fort de ce type de vente immobilière est l’avantage fiscal qu’il propose, celui-ci variant selon l’âge du vendeur. L’abattement sur la part imposable peut aller jusqu’à 70%.
 
Il existe 3 types de viager immobilier :

Le Viager Occupé
 
Le viager occupé est la forme la plus courante des ventes viagères. Elle permet aux propriétaires de s'affranchir des charges propriétaires et de rester vivre dans leur habitat tout en percevant une rente et/ou un bouquet. La valeur du droit d'usage et d'occupation (DUH),   la répartition du bouquet et du capital rente est étudiée avec le vendeur et calculée en fonction de barèmes.
Lorsque la totalité de la valeur économique d'un bien occupé est disposé sur le bouquet, le viager est dit Sans Rente.

Le viager occupé est t un excellent moyen pour un investisseur de se constituer un patrimoine. 


Le Viager Libre
 
L'acquéreur dispose du bien dès l'acte définitif de vente, tout comme un achat traditionnel. La valeur vénale du bien est décomposée en un bouquet et un capital rente. Le vendeur dispose du bouquet dès la vente réalisée et d'un capital qui lui est versé chaque mois, tout sa vie durant. L'acheteur réalise une acquisition immobilière sans avoir recours au crédit.  Les résidences secondaires et les pieds à terre sont souvent vendus en viager libre. 


La vente à terme

La vente à terme, elle, permet à l’acquéreur de devenir propriétaire après le paiement du nombre de mensualités convenu au préalable avec le vendeur. Cette forme de vente, n'est pas à proprement parler un "viager", il n'y a pas d'aléa. La vente à terme, peut être libre, libre à terme convenu, le vendeur peut se réserver le droit d’occupation à vie (occupation viagère).