Viager Sans Rente

Le viager sans rente est un type de viager dont l’unique apport pour l’acquéreur est le bouquet. Il s’agit d’un capital versé à la signature du contrat.

Le risque de longévité pour est limité pour l’investisseur car il n’a pas de rente viagère.

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Le prix d’un viager occupé sans rente est calculé sur la valeur marchande du bien minoré de la valeur du droit d’usage et d’habitation soit environ 50% de la valeur vénale du bien.

Calcul du prix d’un viager sans renteCalculatrice

Lors d’une vente en viager sans rente, le vendeur ne touchera qu’un seul montant : le bouquet initial. Il n’y a donc que deux paramètres pour calculer le prix d’un viager sans rente :

  • la valeur vénale (ou marchande du bien)
  • la valeur du droit d’usage et d’habitation (DUH) calculée en fonction de l’âge du vendeur et de son espérance de vie

Comme lors d’une vente en viager « classique », le vendeur n’a plus qu’à payer les charges locatives et les taxes d’habitation.

Quels sont les avantages pour l’investisseur

  • la possibilité d’hypothéquer le bien pour emprunter
  • la valeur d’acquisition est fixée car il n’y a pas de rente à payer
  • il n’y a qu’un seul risque : la durée de vie du vendeur (pas de rente indexée à l’inflation)
  • Pas d’augmentation de la rente en cas de libération anticipée (car il n’y a pas de rente à l’origine)
  • le prix d’achat inférieur de + ou – 50 % par rapport à la valeur initiale du bien qui compense largement la non perception de loyer imposable
  • l’acheteur peut revendre le bien dès la libération le vendeur et ainsi réaliser une plus value importante (+ ou – 80 % du prix d’achat)
  • les vendeurs se sentent toujours propriétaires et entretiennent parfaitement leur bien, contrairement à certains locataires
  • Il n’y a pas de possibilité de rabotage fiscal qui pourrait avoir lieu avec d’autres investissements (Scellier par exemple)

 Quels sont les inconvénients pour l’investisseurtirelire

  • un risque moins élevé signifie également une rentabilité potentielle moins importante. Par exemple, si le vendeur décède 1 an après avoir acheté un viager « classique », votre rentabilité sera plus élevée que si vous aviez acheté un viager occupé sans rente.

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