Achat en Viager

Quels sont les avantages d’un achat immobilier en viager?

escalier en pièces de monnaie

1. Une façon abordable d’investir dans l’immobilier

L’avantage majeur d’un achat en viager est la possibilité d’investir sans payer la totalité du bien immédiatement lors de l’achat.

L’acheteur paie uniquement le bouquet. Celui-ci n’est pas obligatoire et fixé par le vendeur. Juridiquement parlant, il n’y a pas de règle entre le bouquet et la rente. Cependant, il n’est pas intéressant pour le vendeur de fixer un bouquet trop élevé, car il risque de n’avoir que peu d’acheteurs intéressés par l’achat de son bien en viager.

Nous conseillons au vendeur de ne pas dépasser les 30% de la valeur du bien afin d’avoir un maximum d’acheteurs intéressés.

2. L’achat en viager permet d’investir dans l’immobilier sans recours au crédit

L’investissement en viager permet de se passer des banques et d’emprunter à taux zéro via un crédit vendeur. En se passant des banques, les économies sont substantielles.

Acheter en viager permet d’investir « à taux zéro »

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Investisseur buvant du vin et fumant un cigare

3. Un investissement à son rythme

Le prix d’un viager est calculé de la façon suivante :

prix d’achat = valeur vénale – droit d’usage et d’occupation (DUH)

La déduction de la valeur du droit d’usage et d’habitation permet de retirer de la valeur d’achat du bien, un montant correspondant aux loyers que payerait le vendeur pendant son espérance de vie théorique.

Ceci signifie que lors d’un achat en viager, l’acheteur ne paie pas la totalité de la valeur du bien. La rente viagère est calculée sur ce restant dû à payer au vendeur (moins le bouquet éventuel).

Par exemple:

  • un appartement valant 500.000 euros
  • un vendeur ayant une espérance de vie de 20 ans
  • loyer mensuel constaté dans le quartier pour ce même type d’appartement de 1.000 euros

L’abattement sera donc de 1.000x20x12 = 240.000 euros.

La somme de 240.000 euros est retranchée au 500.000 euros de la valeur du bien.

En résumé, les avantages d’acheter en viager sont donc:

    • investir dans l’immobilier pour préparer sa retraite ou transmettre le bien à ses enfants,
    • revendre son bien en viager et recevoir aussi une rente jusqu’à son décès,
    • se construire un patrimoine locatif
    • conserver la possibilité de revendre son bien en espérant une plue-value si le marché immobilier est haussier,

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Si vous vous demandez s’il faut acheter en viager lorsque le marché de l’immobilier est en baisse, n’hésitez pas à consulter notre article sur le sujet.