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Qu’est-ce que le viager immobilier à Paris?

 

Principalement destiné aux personnes retraitées, le viager immobilier est le moyen idéal pour s’assurer un revenu complémentaire.

 

L’opération consiste à céder la propriété d’un bien immobilier à un acquéreur (le débirentier) qui devra en échange verser une rente au vendeur (le crédirentier), et ce jusqu’à son décès.

 

Il est tout à fait possible de rendre la manœuvre collective puisque la perception de rente peut se faire pour un ou plusieurs individus. Ainsi, le/les vendeurs perçoivent un revenu complémentaire régulier.

 

Le point fort de ce type de vente immobilière est l’avantage fiscal qu’il propose, celui-ci variant selon l’âge du vendeur. L’abattement sur la part imposable peut aller jusqu’à 70%.

 

Il existe 3 types de viager immobilier :

 

Deux types de viagers immobiliers dominent. Le premier étant le viager occupé : le vendeur réside dans son bien jusqu’à son décès.

 

A l’inverse, le viager libre fait perdre au vendeur la possibilité de résider dans son bien, et ce dès la signature du contrat de vente.

 

La vente immobilière à terme, elle, permet à l’acquéreur de devenir propriétaire après-et seulement après-avoir payé un nombre de mensualités convenus au préalable avec le vendeur. Cette forme de vente, n'est pas à proprement parler un "viager" s'il n'y a pas d'aléa. Lors d'une vente à trme, le vendeur peut se réserver le droit d’occupation à vie. Les inconvénients liés à la vente en viager ainsi que le calcul de la rentre viagère varient selon le type de viager immobilier. De ce fait, le choix du type de viager est à prendre minutieusement, tant côté vendeur (crédirentier) qu’acquéreur (débirentier).

 

Le Viager Occupé

 

Le viager occupé est la formule la plus courante. Elle permet aux propriétaires de rester vivre dans leur bien tout en percevant une rente et/ou un bouquet. Le calcul du Droit d'usage et d'occupation (DUH) est calculé en fonction de barèmes. La rente viagère est également calculée en fonction d'un taux de rente spécifié dans les barèmes.

 

Le viager occupé à Paris sont également un excellent moyen pour les investissuers de se constituer un patrimoine.

 

Le Viager Libre

 

L'avantage d'un achat en viager libre est que l'acheteur peut tout de suite emménager dans le bien, tout comme un achat traditionnel. Le viager libre permet donc d'acheter un bien immobilier sans avoir recours au crédit. Les résidences secondaires et les pieds à terre sont souvent vendus en viager libre.

 

Le Viager Sans Rente

 

Le viager sans rente, aussi appelé nue-propriété permet d'acheter en prenant moins de risque car il n'y a pas de paiement de la rente et donc moins de risque de longévité. Le viager sans rente convient également aux vendeurs (crédirentiers) fortement imposés car il n'y a pas de rente et donc moins d'imposition.

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