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Plus de 5 000 personnes vendent chaque année leur appartement en viager, elles se constituent ainsi une rente à vie indexée sur l'inflation et fortement défiscalisée. Le viager est une des meilleures façons d'assurer sa retraite de façon indépendante ou d'aider ses proches.

Vendre en viager

A  Propos

Erik Bobbink

Spécialiste du Viager

Je m'appelle Erik Bobbink, diplômé d'HEC Paris. J'ai travaillé 4 ans dans le secteurs d'immobilier et je suis également consultant dans le secteur de l'assurance.

J'ai créé le site www.viager.com avec ma compagne Victoria Liao , afin d'aider les personnes âgées les plus touchées par la pauvreté et les problèmes liées à la retraite (notamment la diminution du pouvoir d'achat liée à l'inflation).  

Le viager permet aux investisseurs d'acheter un immobilier à un prix intéressant et aux vendeurs de toucher un complément de retraite à des conditions fiscalement avantageuses.

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Vendre en viager

Pourquoi vendre en viager? 

Pour le vendeur (le crédirentier), l'augmentation de l'inflation ces dernières années et la non indexation des retraites font du viager un excellent produit de prévoyance. En effet, le viager peut permettre d'améliorer son niveau de vie, mais également d'aider ses proches grâce au bouquet. Il permet également au vendeur de faire face aux coûts de la dépendance. 

Pour l'acheteur (le débirentier), le bien est acheté avec une forte décote et l'absence de revenus locatifs est intéressant d'un point de vue fiscal. Souvent l'acheteur obtiendra un bien immobilier ave une decote interessant et pourra limiter sont risuqe en mutualisant divers viagers. 

 Qu’est-ce que le viager immobilier à Paris?
 
Principalement destiné aux personnes retraitées, le viager immobilier est le moyen idéal pour s’assurer un revenu complémentaire.
 
L’opération consiste à céder la propriété d’un bien immobilier à un acquéreur (le débirentier) qui devra en échange verser une rente au vendeur (le crédirentier), et ce jusqu’à son décès.
 
Il est tout à fait possible de rendre la manœuvre collective puisque la perception de rente peut se faire pour un ou plusieurs individus. Ainsi, le/les vendeurs perçoivent un revenu complémentaire régulier.
 
Le point fort de ce type de vente immobilière est l’avantage fiscal qu’il propose, celui-ci variant selon l’âge du vendeur. L’abattement sur la part imposable peut aller jusqu’à 70%.
 
Il existe 3 types de viager immobilier :
 
Deux types de viagers immobiliers dominent. Le premier étant le viager occupé : le vendeur réside dans son bien jusqu’à son décès.

A l’inverse, le viager libre fait perdre au vendeur la possibilité de résider dans son bien, et ce dès la signature du contrat de vente.

La vente immobilière à terme, elle, permet à l’acquéreur de devenir propriétaire après-et seulement après-avoir payé un nombre de mensualités convenus au préalable avec le vendeur. Cette forme de vente, n'est pas à proprement parler un "viager" s'il n'y a pas d'aléa. Lors d'une vente à trme, le vendeur peut se réserver le droit d’occupation à vie. Les inconvénients liés à la vente en viager ainsi que le calcul de la rentre viagère varient selon le type de viager immobilier. De ce fait, le choix du type de viager est à prendre minutieusement, tant côté vendeur (crédirentier) qu’acquéreur (débirentier).

Le Viager Occupé
 
Le viager occupé est la formule la plus courante. Elle permet aux propriétaires de rester vivre dans leur bien tout en percevant une rente et/ou un bouquet. Le calcul du Droit d'usage et d'occupation (DUH) est calculé en fonction de barèmes. La rente viagère est également calculée en fonction d'un taux de rente spécifié dans les barèmes. 

Le viager occupé à Paris sont également un excellent moyen pour les investissuers de se constituer un patrimoine. 

Le Viager Libre
 
L'avantage d'un achat en viager libre est que l'acheteur peut tout de suite emménager dans le bien, tout comme un achat traditionnel. Le viager libre permet donc d'acheter un bien immobilier sans avoir recours au crédit.  Les résidences secondaires et les pieds à terre sont souvent vendus en viager libre. 

Le Viager Sans Rente
 
Le viager sans rente, aussi appelé nue-propriété permet d'acheter en prenant moins de risque car il n'y a pas de paiement de la rente et donc moins de risque de longévité. Le viager sans rente convient également aux vendeurs (crédirentiers) fortement imposés car il n'y a pas de rente et donc moins d'imposition. 
 

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